O  conceito de cidade policêntrica, muito aplicado na Europa, vem transformando Goiânia e sua Região Metropolitana ao longo dos últimos anos. O modelo já se torna visível e oferece soluções aos moradores em diversas regiões, com a instalação de serviços e comércios, como escolas, farmácias e centros clínicos, facilitando a mobilidade – benefícios que crescem à medida que a cidade se conecta.

Já com diversos lançamentos residenciais, as regiões Norte e Sudoeste de Goiânia estão  entre as áreas de grande atratividade para investimentos imobiliários comerciais para atender a demanda por serviços. O Sudoeste, por exemplo, foi o que obteve a maior variação (valorização) na média de preços de venda de imóveis residenciais nos últimos 12 meses, alcançando a marca de + 11,7%, segundo a pesquisa de dezembro de 2025 da Datazap – seguido por Setor Central (10,16%) e Sul (9%). A região concentra bairros como o Parque Oeste Industrial, um dos que mais cresceu em número de domicílios nos últimos anos – em 83% conforme comparativo dos censos do  IBGE de 2010 e 2022.

A especialista em locação de imóveis, Agni Aguiar, avalia que dentro do processo consistente de expansão urbana de Goiânia, a região Oeste/Sudoeste é uma das mais promissoras. “Esse movimento é impulsionado principalmente pela expansão da malha viária, pela oferta de terrenos maiores, pelo crescimento residencial acelerado e pela busca por regiões com melhor custo-benefício, tanto para moradia quanto para investimento imobiliário”, destaca ela.

Ela destaca que fatores como alta densidade residencial no entorno  garante fluxo constante de pessoas; o acesso facilitado por vias estruturais e o déficit de um comércio organizado, estimulam a atratividade da região.  Um exemplo é o Asa Mall, localizado no Parque Oeste Industrial e vizinho aos bairros Goiá, Eldorado e Eldorado Park, que contará com lojas dispostas em espaços abertos, com fachada ativa, totalizando mais de 2 mil m² de área bruta e um mix variado de lojas e estacionamento.

O empresário Paulo Silas, sócio da Sim Incorporadora, também vislumbra importantes áreas de desenvolvimento imobiliário na Região Norte de Goiânia, para atender a população que busca uma vida mais conectada com a natureza, um movimento forte, que cresceu ainda mais após a pandemia.

A região tem predominância de loteamentos e condomínios horizontais, oferecendo potencial  para o crescimento planejado, e ganhou mais visibilidade com grandes obras viárias estratégicas, como a duplicação da GO-402, no trecho entre a Universidade Federal de Goiás (UFG) e Santo Antônio de Goiás, além das futuras ligações com a GO-080 e a Via Parque, que conectará a GO-080 à BR-153.

Um dos empreendimentos implantados nesse espaço, é o Alteza do Lago, justamente para este perfil de público, voltado à busca por mais espaço, contato com a natureza e qualidade de vida. “A Região Norte foi escolhida pelo seu forte potencial de crescimento, disponibilidade de áreas bem localizadas e investimentos em infraestrutura urbana”, destaca Paulo Silas.

Menina dos olhos  –  Diversos especialistas imobiliários frisam, de alguma forma, o potencial de Aparecida de Goiânia para abrigar novos empreendimentos imobiliários. A cidade é citada tanto no que tange a região central do município, quanto áreas circunvizinhas a outras como: Santo Antônio de Goiás, Trindade e a capital.

Não é para menos. Aparecida vem se destacando ao longo dos últimos anos como importante polo logístico, atraindo empresas e renda –  favorecendo todo o ecossistema. No último levantamento do IBGE, o Produto Interno Bruto (PIB) da cidade saltou de 16,9 bilhões para R$ 20,8 bilhões, superando Anápolis, que saiu de R$ 17,7 bi para R$ 20,4 bi – classificando o município como o terceiro maior PIB de Goiás – ficando atrás de Rio Verde, com R$ 22,3 bilhões e Goiânia (R$ 75,7 bilhões).

A força da cidade vai continuar atraindo investimentos tanto habitacionais quanto comerciais. Esta é a visão do empresário, Eduardo Oliveira, sócio-fundador da Cinq, que investe na construção de condomínios horizontais na cidade.  “Aparecida se destaca pela diversidade de trabalho nos polos e distritos industriais e logísticos, o que levou no último ano ao 2º maior PIB do Centro-Oeste, fora as capitais. E os condomínios horizontais acompanham este movimento. Só nos últimos dez anos foram lançados 11 empreendimentos na cidade”, enfatiza ele.

A Cinq, por exemplo, entregará em abril, o Parqville Figueira em Aparecida, que é o quarto empreendimento da linha Parqville. Ele traz os princípios da acessibilidade de forma plena com a entrega de todas as calçadas padronizadas e contempla uma área verde de aproximadamente 113 mil m² entre área de preservação permanente e praças. E um dos grandes diferenciais é a fazenda urbana que trará a oportunidade de colheita de hortaliças e verduras sem o uso de agrotóxicos.

Neste ano, a empresa inicia a construção do seu maior lançamento em Aparecida, que promete transformar o cenário da região central da cidade, criando um novo destino metropolitano. “A Cidade do Amanhã iniciará o desenvolvimento de uma área total de 310 hectares, ou seja, maior que o setor Sul de Goiânia, faremos a transformação da região central de Aparecida. Um lugar onde as pessoas vão morar, trabalhar, estudar e se divertir, tudo ao alcance de uma caminhada”, destaca ele. O complexo trará mais um condomínio da marca Parqville, uma nova centralidade de comércio, serviços, lazer e segurança, bem como apartamentos e salas comerciais.