O Setor Leste Universitário, um dos bairros mais tradicionais de Goiânia, está prestes a passar por uma das maiores transformações de sua história desde 1969, quando a Universidade Federal de Goiás (UFG) e a PUC Goiás consolidaram seus campi na região. No fim do último mês de junho, o governador Daniel Vilela inaugurou a sede do Distrito de Inovação e Inteligência Artificial (DI.IA), projeto que pretende transformar o bairro em um ecossistema integrado de inovação, reunindo universidades, centros de pesquisa, startups e empresas de tecnologia para acelerar o desenvolvimento de soluções em inteligência artificial, formar mão de obra qualificada e atrair investimentos.

A iniciativa prevê investimentos superiores a R$ 300 milhões ao longo dos próximos cinco anos, a criação de mais de 1.400 empregos e a revitalização urbana de uma área de 91 hectares. O projeto busca posicionar Goiás como o principal polo brasileiro de inteligência artificial e um dos maiores da América Latina. Somente na primeira fase de implantação, a expectativa é de que o DI.IA atraia a circulação diária de cerca de 3.273 pessoas, entre estudantes, professores, pesquisadores, empreendedores, colaboradores do distrito e profissionais das empresas que se instalarão na região.

Outro impacto esperado é o aumento da demanda por moradias, impulsionado pela maior circulação e permanência de pessoas no bairro. “A implantação desse moderno Distrito de Inovação reforça o potencial de valorização do Setor Leste Universitário, que já é reconhecido como o principal polo de ensino superior de Goiânia”, afirma Guido Santos, gestor comercial do mercado imobiliário.

Segundo ele, a escolha do Setor Universitário para sediar o DI.IA evidencia a localização estratégica da região, que já concentra grande parte do público que atuará no novo polo de inovação. “Por ser um bairro frequentado diariamente por estudantes, pesquisadores e jovens profissionais, além de pessoas que buscam estadia temporária para tratamento de saúde, os empreendimentos lançados nessa região sempre despertaram o interesse de investidores. Isso porque os apartamentos apresentam elevada liquidez e forte demanda para locação”, explica.

Potencial de valorização – A Sim Incorporadora, que já lançou três empreendimentos no Setor Leste Universitário, é uma das empresas que identificou o potencial da região antes mesmo da implantação do DI.IA. “Temos dois empreendimentos já entregues, o Cult Universo Residence, localizado na Quinta Avenida, esquina com a Rua 235, nosso primeiro projeto no bairro, e o Cult World, na Rua 227. Além deles, estamos construindo o Cult Oxford, na Rua 233, com entrega prevista para 2027”, detalha Guido Santos, coordenador comercial da incorporadora.

Segundo ele, os três empreendimentos foram concebidos com foco na localização estratégica do bairro, que reúne as principais instituições de ensino superior de Goiás e possui acesso facilitado aos principais corredores viários da capital, como a Avenida Anhanguera e o BRT Leste-Oeste. “São apartamentos de um e dois quartos, com metragens entre 35 m² e 64 m². O Cult Oxford, por exemplo, foi projetado para atender ao estilo de vida de estudantes, profissionais da área de tecnologia e jovens empreendedores, oferecendo infraestrutura completa para morar ou investir”, destaca. Entre os diferenciais do empreendimento estão piscina, deck molhado, academia equipada, sala de jogos, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, playground, minimercado e ferramentaria compartilhada.